HUSREGLER
Medlemmerne i Ejerforeningen Sekstanten lægger stor vægt på at opretholde et godt naboskab og en attraktiv ejendom.
Affald
Til de i ejendommen eksisterende affaldsskakter, må der kun benyttes dertil egnede poser, som skal være forsvarligt lukkede, således at skakterne ikke bliver forurenede. Pizzabakker, glas og flasker af enhver art må under ingen omstændigheder smides i skakten. Husholdningsaffald må som det eneste i lukkede poser smides i skakten, alt andet affald må ikke anbringes andre steder på ejendommen, men bringes til genbrugsstation (Kløvermarksvej) eller losseplads. Storskrald må kun henstilles efter forudgående skriftlig aftale med Bestyrelsen og dette må ikke indeholde byggeaffald.
Altaner
Skal kunne nydes af alle og der henstilles til en rolig og hensynsfuld opførsel på disse. På hverdage skal der være ro klokken 22:00 og i weekenderne senest klokken 23:00.
Der må kun benyttes gasgrill. Alternativt må der kun bruges el-opstarter til at starte sin almindelige grill op med.
Altankasser må kun hænges/monteres indvendig på altanen.
Der kan gives tilladelse til at opsætte hegn/afskærmning foran lejligheden, men der skal indhentes godkendelse fra Bestyrelsen inden opsætningen. Ikke godkendte hegn/afskærmninger skal fjernes på Bestyrelsens opfordring. Ejerforeningen yder ikke tilskud til opsætning eller nedtagning.
Antenner
I vores ejendom med fællesantenne er det forbudt at opsætte antenner uden særskilt, skriftlig tilladelse fra Bestyrelsen. Det er forbudt beboerne at foretage indgreb i fællesantenneanlæg. Konstateres fejl, rettes henvendelse til Bestyrelsen. Tilslutning af eventuelle antenner skal ske ved autoriseret tekniker.
Børn (og voksne!)
Børn må ikke lege i trappeopgangene eller ved støjende adfærd være til væsentlig gene for de øvrige beboere.
Cykler og lignende
Cykler, barnevogne eller lignende må ikke henstilles i ejendommens opgange, men bør anbringes i cykelkælderen.
Døre
Der henstilles til at udvendige døre lukkes på en sådan måde, at det ikke er til gene for beboerne på de nederste etager. Udvendige døre til trapper, pulterrum (kælderrum) og cykelkælder skal holdes lukkede og låste.
Fodring
Fodring af dyr og fugle er forbudt af hensyn til faren for rotter.
Fyrværkeri
Fyrværkeri må ikke antændes noget sted på ejendommen.
Husdyr
Der må ikke holdes hund, kat eller andre former for husdyr i ejendommen. I modsat fald skal det skriftligt være godkendt af den til enhver tid siddende bestyrelse i ejerforeningen.
Kriminal prævention
For at begrænse indbrud og tyveri mest muligt er det beboerens pligt at sørge for, at ejendommens døre lukkes og låses, herunder døre og vinduer i lejligheder og kældre. Såfremt beboeren skal være væk fra lejligheden i længere tid, kan man underrette naboer herom, således at de kan tilse lejligheden.
Motorkøretøjer
Da indkørslen til ejendommen fungerer som brandvej, må ingen permanent parkering finde sted her. Af- og pålæsning er tilladt. Motorcykler må ikke henstilles uden Bestyrelsens forudgående samtykke. Vask af motorkøretøjer o. lign. må ikke finde sted på ejendommens grund.
Musik
Støjende underholdning samt musik må kun udøves således, at den ikke er til gene for de øvrige beboere (og aldrig i tidsrummet kl. 23.00 – 07.00). Ved afholdelse af fest skal beboeren advisere de øvrige beboere mindst 3 dage inden og således sikre, at de er indforstået med støj. Enhver klage skal respekteres, og hensynet til den forurettede skal respekteres omgående ved klage, således at den støj der relaterer sig til klagen stopper omgående. I tvivlstilfælde kontaktes Bestyrelsen.
Opmagasinering
Ifølge brandsikringsbekendtgørelsen må ejendommens trapper og øvrige fællesarealer ikke benyttes til opmagasinering af private ejendele, herunder cykler, barnevogne, sko, affaldsposer m.v.
Opslagstavler
Ejendommens opslagstavler er til rådighed for alle beboere til fremsættelse af forslag og meddelelser vedrørende ejendommen. Bestyrelsen har sin egen opslagstavle med oplysninger om nyttige telefonnumre til brug for ejendommens beboere.
Overtrædelse af husorden
Overtræder en beboer husorden, bør den, der konstaterer overtrædelsen, påtale dette direkte og straks overfor overtræderen. Stopper overtrædelsen ikke straks, kan skriftlig henvendelse til Bestyrelsen foretages. Den skriftlige henvendelse skal indeholde oplysninger om overtrædelsens art, konsekvenser for klageren og tidspunkt. Bestyrelsen tager stilling til, hvorvidt klagen over overtrædelsen er berettiget og påtaler dette overfor beboeren i anonym form. Medfører klagen, at beboerens medlemskab af ejerforeningen bliver ophævet, må den beboer, der har klaget over overtrædelsen, være indstillet på at afgive vidneforklaring, hvis sagen indbringes for retten.
Porttelefoner
Porttelefonen skal benyttes korrekt. Beboeren må således ikke lukke nogen ind i ejendommen, før han har sikret sig, at det er en bekendt til beboeren, der lukkes ind. Alle andre skal afvises.
Rygning
Det er forbudt at ryge i opgangene og i elevatorerne.
Salg/fremleje af lejlighed
Ved salg af lejlighed er sælgeren forpligtet til omgående at underrette administrator eller Bestyrelsen. Sælger er forpligtet til at gøre køber bekendt med denne husorden. Ved udlejning eller fremleje gælder samme forhold.
Skader
Ejendommen og dens tilhørende anlæg står under beboernes beskyttelse. Såfremt ejendommen eller dens inventar beskadiges vil skadevolderen – af hensyn til de øvrige beboere – blive draget til ansvar med krav om erstatning. Finder der forurening af trapper eller andre af ejendommens anlæg sted, må den nødvendige rengøring foretages af den beboer, der har ansvaret for forureningen. Sker dette ikke, vil rengøring blive foretaget efter regning.
Støj
Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler til lettelse for husførelsen skal installeres og anvendes således, at de ikke ved støj eller på anden måde er til gene for ejendommens beboere.
Brug af boremaskiner og andet støjende værktøj må kun finde sted under hensyntagen til naboer.
Tøjtørring
Dette kan foregå på altanen, men kun på stativer der ikke rager opover altanforkanterne. Opspænding af tørresnore højere end altanforkanterne er ikke tilladt.
Vandhaner og cisterner
Utætte vandhaner eller cisterner er omfattet af beboerens vedligeholdelsespligt. For at undgå merforbrug af vand, skal beboeren straks efter en evt. defekt er konstateret rekvirere autoriseret gas og vandmester til at få manglen udbedret – for egen regning.
Vinduer
I regn, sne, frost og stormvejr skal alle vinduer i trappe- og kælderrum holdes lukkede.
Vis hensyn
I øvrigt henstilles til beboerne om at vise hensyn, respekt og hjælpsomhed.
Bestyrelsen
House Rules
Members of the Owners’ Association Sekstanten place great emphasis on maintaining good neighborly relations and an attractive property.
Waste
Only appropriate bags may be used for the existing waste chutes in the building. These bags must be properly sealed to prevent contamination of the chutes. Pizza boxes, glass, and bottles of any kind must under no circumstances be thrown down the chute. Household waste may be the only type of waste disposed of in sealed bags down the chute. All other waste must not be placed elsewhere on the property but taken to the recycling station (Kløvermarksvej) or landfill. Bulk waste may only be placed after prior written agreement with the Board, and this must not contain construction waste.
Balconies
Balconies should be enjoyed by all residents, and quiet and considerate behavior is requested. On weekdays, quiet hours start at 10:00 PM and on weekends no later than 11:00 PM.
Only gas grills may be used. Alternatively, electric starters may only be used to start a regular grill.
Balcony boxes may only be hung/mounted on the inside of the balcony.
Permission may be granted to install fences/screens in front of the apartment, but approval must be obtained from the Board before installation. Unauthorized fences/screens must be removed upon request by the Board. The Owners’ Association does not contribute financially to the installation or removal.
Antennas
In our building with a shared antenna system, it is prohibited to install antennas without separate written permission from the Board. Residents are prohibited from tampering with the shared antenna system. If faults are found, contact the Board. Any antenna installation must be done by an authorized technician.
Children (and adults!)
Children must not play in stairwells or behave in a noisy manner that significantly disturbs other residents.
Bicycles and Similar Items
Bicycles, strollers, or similar items must not be left in the building’s stairwells but should be placed in the bike cellar.
Doors
Please ensure that exterior doors close in a way that does not disturb residents on lower floors. Exterior doors to stairwells, storage rooms (basement rooms), and bike cellar must be kept closed and locked.
Feeding
Feeding animals and birds is prohibited due to the risk of rats.
Fireworks
Fireworks must not be ignited anywhere on the property.
Pets
Dogs, cats, or other pets are not allowed in the building unless written permission is obtained from the current Board of the Owners’ Association.
Crime Prevention
To minimize burglary and theft, it is the residents’ responsibility to ensure that all doors of the property are closed and locked, including doors and windows in apartments and basements. If a resident will be away for an extended period, neighbors can be informed to check on the apartment.
Motor Vehicles
Since the driveway to the property serves as a fire lane, no permanent parking is allowed there. Loading and unloading are permitted. Motorcycles must not be parked without prior consent from the Board. Washing motor vehicles or similar is not allowed on the property grounds.
Music
Loud entertainment and music must only be played in a way that does not disturb other residents (and never between 11:00 PM and 7:00 AM). For parties, the resident must notify other residents at least 3 days in advance and ensure they consent to the noise. Any complaints must be respected immediately, and noise related to the complaint must cease at once. In case of doubt, contact the Board.
Storage
According to fire safety regulations, stairwells and other common areas must not be used to store private belongings, including bicycles, strollers, shoes, garbage bags, etc.
Notice Boards
The building’s notice boards are available to all residents for suggestions and announcements regarding the property. The Board has its own notice board with useful phone numbers for residents.
Violation of House Rules
If a resident violates the house rules, the person noticing the violation should address it directly and immediately with the offender. If the violation does not stop, a written complaint may be made to the Board. The complaint must include the nature of the violation, its consequences for the complainant, and the time it occurred. The Board will decide whether the complaint is justified and will address it anonymously with the resident involved. If the complaint results in termination of the resident’s membership in the Owners’ Association, the complainant may be required to provide testimony if the case goes to court.
Intercoms
Intercoms must be used properly. Residents must not let anyone into the building before confirming that the person is known to them. All others must be refused entry.
Smoking
Smoking is prohibited in stairwells and elevators.
Sale/Subletting of Apartments
When selling an apartment, the seller is obligated to immediately notify the administrator or the Board. The seller must ensure the buyer is informed of these house rules. The same applies for renting or subletting.
Damages
The property and its facilities are under the protection of the residents. If the property or its inventory is damaged, the perpetrator will be held responsible and liable for compensation. If contamination of stairwells or other common areas occurs, the responsible resident must clean it. If this does not happen, cleaning will be done at the responsible resident’s expense.
Noise
Washing machines and other household appliances must be installed and used so that noise or other disturbances do not bother residents.
Use of drills and other noisy tools must be considerate of neighbors.
Clothes Drying
Clothes may be dried on the balcony, but only on racks that do not extend above the balcony railings. Hanging clotheslines higher than the balcony railing is not allowed.
Taps and Cisterns
Leaking taps or cisterns are the responsibility of the resident. To avoid excessive water use, any defects must be repaired immediately by a licensed plumber or gas technician at the resident’s expense.
Windows
During rain, snow, frost, and storms, all windows in stairwells and basements must be kept closed.
Consideration
Residents are asked to show consideration, respect, and helpfulness in all other matters.
The Board